신혼부부가 전세 집을 마련할 때 가장 부담이 되는 것이 바로 전세보증금이다. 이를 돕기 위해 정부에서는 저금리 전세대출을 지원하고 있다. 일반 전세대출보다 금리가 낮고, 대출 한도가 높으며, 조건이 완화되어 있어 신혼부부에게 매우 유리한 상품이다.
이 글에서는 2025년 신혼부부 전세자금 대출의 조건, 한도, 금리, 신청 방법 및 주의할 점까지 상세히 정리한다.
신혼부부 전세자금 대출이란?
신혼부부 전세자금 대출은 결혼한 지 7년 이내의 부부 또는 예비부부(혼인신고 예정자)를 대상으로, 저금리로 전세보증금을 지원하는 대출 상품이다.
✅ 특징
- 대출 한도 최대 3억 원
- 금리 연 1.2%~2.1% (일반 전세대출보다 낮음)
- LTV(담보인정비율) 최대 80%까지 대출 가능
신혼부부 전세자금 대출 조건 (2025년 기준)
(1) 신청 자격
✅ 혼인신고 후 7년 이내 부부 또는 6개월 내 혼인신고 예정인 예비부부
✅ 부부 합산 연소득 8,500만 원 이하
✅ 무주택자 (부부 모두 주택을 보유하고 있지 않아야 함)
(2) 대출 한도
- 수도권 최대 3억 원 (전세보증금의 80% 이내)
- 지방 최대 2억 원 (전세보증금의 80% 이내)
(3) 대출 금리
| 소득 | 구간금리(연) |
| 4천만 원 이하 | 1.2% |
| 4천~7천만 원 | 1.8% |
| 7천~8천500만 원 | 2.1% |
✅ 신혼부부는 일반 청년 전세대출보다 금리가 낮고, 한도가 높음
신혼부부 전세자금 대출 신청 방법
(1) 사전 준비
✅ 본인의 소득, 신용등급, 기존 대출 현황 확인
✅ 구입하려는 전세보증금과 대출 한도 계산
✅ 필요한 서류 사전 준비 (혼인신고서, 재직증명서, 소득금액증명원 등)
(2) 은행 상담 및 대출 한도 조회
- 주거래 은행 방문 또는 온라인 대출 한도 조회
- 국민은행, 우리은행, 신한은행, 농협, 기업은행에서 신청 가능
(3) 대출 신청 및 심사 (2~4주 소요)
✅ 전세계약서 제출 (임대인과 계약 체결 후)
✅ 소득 및 신용 심사 진행
✅ 대출 승인 후 집주인 계좌로 직접 입금
신혼부부 전세자금 대출 신청 시 주의할 점
✅ 대출 한도가 충분한지 미리 확인할 것
- 전세보증금의 80%까지만 대출 가능하므로, 계약금 + 중도금은 본인 자금으로 준비해야 함
✅ 혼인신고 일정 조율 필수
- 예비부부(결혼 예정자)도 신청 가능하지만, 혼인신고를 반드시 해야 최종 대출 실행 가능
✅ 보증보험 가입 여부 확인
- 일부 은행은 보증보험 가입이 필수 조건이므로, 계약 전에 임대인과 보증보험 가입 가능 여부 협의
✅ 부부 합산 소득 기준 초과 여부 체크
- 신혼부부는 소득 기준이 일반 대출보다 완화되지만, 연소득이 8,500만 원을 초과하면 대출 불가
신혼부부 전세자금 대출 vs 일반 전세대출 비교
| 구분 | 신혼부부 전세자금대출 | 일반 전세대출 |
| 금리 | 1.2%~2.1% | 3.5%~5% |
| 대출 한도 | 최대 3억 원 | 최대 2억 원 |
| LTV | 최대 80% | 40~70% |
| 소득 제한 | 연소득 8,500만 원 이하 | 제한 없음 |
| 대상 주택 | 9억 원 이하 | 제한 없음 |
✅ 신혼부부 대출은 금리가 낮고 한도가 높아 유리하지만, 소득 기준이 있음
✅ 소득이 높거나 9억 원 초과 주택을 구입한다면 일반 전세대출 이용 필요
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 신혼부부인데 부부 중 한 명만 대출을 신청할 수 있나요?
A. 가능합니다. 하지만, 소득 기준은 부부 합산으로 계산되므로 소득 초과 여부를 반드시 확인해야 합니다.
Q2. 대출 실행 후 중도 상환이 가능한가요?
A. 대부분의 은행에서 중도상환수수료가 면제되지만, 일부 은행은 3년 이내 조기상환 시 수수료가 발생할 수 있으므로 확인이 필요합니다.
Q3. 혼인신고 전에 대출이 실행되나요?
A. 혼인신고 예정자는 신청은 가능하지만, 대출 실행 전에 반드시 혼인신고를 완료해야 합니다.
Q4. 기존에 부모님과 공동명의로 집을 보유한 적이 있는데 신청 가능한가요?
A. 아니요. 신혼부부 전세자금 대출은 부부 모두 무주택자여야 신청 가능합니다.
Q5. 대출 한도가 부족하면 추가 대출을 받을 수 있나요?
A. 한도가 부족하면 신용대출, 보금자리론, 디딤돌 대출을 추가로 활용 가능하지만, DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 고려해야 함
신혼부부라면 전세자금 대출을 적극 활용하자
신혼부부 전세자금 대출은 신혼부부를 위한 최적의 정부 지원 대출로, 저금리 + 높은 대출 한도가 장점이다.
✅ 금리가 낮고 한도가 높아 일반 대출보다 유리
✅ LTV 80%, DSR 60%로 규제 완화 적용
✅ 소득 기준이 있으므로 사전 확인 필수
✅ 대출 실행 전, 은행별 금리 비교 및 한도 확인 필요
신혼부부라면 이 대출을 적극 활용해 초기 주거 비용 부담을 줄이고, 안정적인 신혼 생활을 시작하는 것이 중요하다.